Az Otthon Start program 2026 márciusára átlépte az 1000 milliárd forintos folyósított hitelösszeget, ami óriási lendületet adott az első lakást vásárló fiataloknak, de jelentős hatással van az egész ingatlanpiacra és a költségvetésre is.
“Az a kamatelőny, amit a program kínált, azt be is árasztották az eladók, és beépült az ingatlan adásvételi árakba.”
HALLGASD MEG A TELJES BESZÉLGETÉST!
Az Otthon Start program átlépte az ezermilliárdos határt
Ez rengeteg változást hozott a magyar lakáspiacon.
A program népszerűsége töretlen, és Besnyő Márton szerint ez a konstrukció dominálja a jelzáloghitel-piacot.
Az Otthon Start program egy államilag támogatott, fix három százalék alatti kamatozású hitel első lakást vásárlóknak, ahol az állam fizeti a piaci kamat és a támogatott kamat közötti különbözetet. Jelenleg a piaci kamatok körülbelül hat százalék körül mozognak, így a hitelfelvevők jelentős előnyhöz jutnak. Havonta mintegy ötezer-hat ezer igénylés érkezik, ami kétszáz milliárd forintos kihelyezést jelent csak ebben a konstrukcióban.
Az első hónapokban sok előrehozott vásárlás történt, de aztán stabilizálódott a piac.
Március végére valószínűleg meghaladta az ezer milliárd forintot a folyósított összeg, és 2026-ban akár háromezer milliárd forintig is eljuthat az Otthon Start program. Ez a pozitív oldal, de van árnyoldala is, hiszen a negyedik negyedévben huszonöt-harminc százalékos ingatlanár-emelkedést láthattunk. Az eladók ugyanis beépítették az árazásba a kamatelőnyt, így nem lett könnyebb a lakáshoz jutás a fiataloknak.
A növekedés lassulni fog, de továbbra is emelkedésre számít Besnyő Márton.
Az Otthon Start program mesterségesen gerjesztette az áremelkedést, de historikusan minden állami beavatkozás hasonló hatással jár, akár Lengyelországban is. Összehasonlítva a külföldi piacokkal, Prága 2023 végén átlépte az ötezer eurós négyzetméterárat, ami akkor kétmillió forintnak felelt meg. Ausztriában ennél is drágábbak az ingatlanok, de a magyar piac még messze van ettől a szinttől, így van tér a további növekedésre.
A piaci alapú lakáshitelek is olcsóbbak lehetnek a kamatcsökkenés miatt.
A választások után megnyugodott a piac, a hozamok lefelé indultak, így a tízéves fix kamatozású jelzáloghitelek referenciahozama is csökkent. Az MNB kamatpolitikája azonban még mindig befolyásolja ezt a folyamatot, bár a piac további csökkentésre számít. Az erős forint kedvez a lakosságnak, olcsóbbá válhat a fogyasztás és a nyaralás is. Ugyanakkor az exportőrök már most panaszkodnak, mert az erős forint nehezíti a versenyt.
Az Otthon Start program továbbra is fennmaradhat, de egyszerűsítésre van szükség.
Több mint ötven különböző kamattámogatott konstrukció létezik ma Magyarországon, ami rendkívül bonyolulttá teszi a választást. Az Otthon Start program havi kétszázötven milliárd forintos jelzáloghitel-piacból száznyolcvan-kétszáz milliárdot tesz ki, így abszolút dominál. A költségvetésnek azonban évi negyvenöt milliárd forintos terhet jelent már az első ezer milliárd után.
Az euróbevezetés hosszú távon feleslegessé teheti a támogatott rendszereket.
Ha Magyarország belép az eurózónába, a piaci kamatok három-három és fél százalékra csökkenhetnek, ami mellett nincs szükség bonyolult támogatásokra. Bulgáriában már most három százalék alatt vannak a piaci jelzáloghitelek állami segítség nélkül. Besnyő Márton szerint ez lenne a legjobb kimenetel mind a költségvetés, mind a lakosság számára.
A rehabilitáció és a magánegészségbiztosítás is szóba került a beszélgetésben.
Bár a műsorvezető érdeklődött Besnyő Márton sportsérülése után, a fő téma maradt a pénzügyi világ. A Netrisk Csoport regionális ügyvezetője hangsúlyozta, hogy a program sikere mellett a piac átláthatóságára is figyelni kell. Az Otthon Start program így nemcsak hitelkonstrukció, hanem a magyar gazdaság egyik legfontosabb pillére 2026-ban.
- Milyen hatással van az Otthon Start program az ingatlanárakra? Az program kamatelőnye beépült az árakba, így a negyedik negyedévben 25-30 százalékos emelkedést okozott, de a növekedés lassulni fog.
- Mennyi költséget jelent a költségvetésnek? Az első ezer milliárd forint folyósítása évi 45 milliárd forint kamattámogatási terhet ró az adófizetőkre, de ez évente bővül.
- Meddig marad fenn az Otthon Start program? Besnyő Márton szerint továbbra is fennmarad, de az euróbevezetés után feleslegessé válhat a bonyolult támogatási rendszer.
Hasonló tartalmak:
Pozitív GDP növekedés az első negyedévben
Biodiverzitás pénzügyek: ökológiai válságból pénzügyi kockázat
Elszállt az Otthon Start: 1000 milliárd fölé nőhet a hitelállomány
Otthon Start 2026: a 3%-os lakáshitel feltételei, részletei, tudnivalói egy helyen!
