2026 májusában az ingatlan- és telekpiac dinamikus változásokat mutat az állami támogatások hatására. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője Pachmann Péternek adott interjújában a Business Class műsorban a Jazzy Rádió FM90.9 adásában foglalta össze a legfontosabb trendeket.
“Alapvetően azt látjuk, hogy azokon a területeken, ahol magas az ár, ott egyértelműen az értékesítési idő is hosszabbá változott, és az alkuban is nagyobb az arány.”
HALLGASD MEG A TELJES BESZÉLGETÉST!
Az ingatlanpiac jelentős fellendülést mutatott az idei év első negyedévében.
Ez elsősorban az Otthonstart programnak volt köszönhető, amely lendületet adott a tranzakcióknak. Gyakorlatilag ma már azt lehet mondani, hogy a tranzakciók nyolcvan százaléka valamilyen finanszírozással mozdul a piacon. Az idei év elején ugyan volt egy kis kivárás, de a szezonalitás miatt ez természetes, decemberben mindig elalszik a piac, január és február még a téli állapotban van. Most a májusi és júniusi adatokból derül ki igazán, mennyire pördült vissza az ingatlanpiac.
Az árak magasabb szintjén a vevők alkupozíciója egyértelműen megerősödött.
Különösen azokon a területeken, ahol drágábbak az ingatlanok, ott hosszabb az értékesítési idő és nagyobb az alku aránya. Országos adatok szerint a családi házaknál átlagosan tizenegy egész két tized százalék volt az alku az első negyedévben, míg a paneleknél ennek kevesebb mint a fele, öt egész három tized százalék. Ez mutatja, hogy a családi házak sokkal egyedi termékek, nagyobb alapterülettel és egyedi jellemzőkkel, míg a panelek sztenderdebbek. A panelek esetében a budapesti agglomerációban alacsonyabb az alku, Budapesten belül pedig a budai oldal és belső kerületek drágább panelei is jól pörögnek.
A budapesti agglomeráció és a külső kerületek továbbra is vonzóak a vásárlók számára.
Itt a megfizethetőség jobban játszik szerepet. Azonban nagyon változatos a minőség, különösen a családi házaknál az építési időszak határozza meg a műszaki állapotot. Sok esetben cserélődik az ingatlanállomány, ahol telkek szabályozása lehetővé teszi több lakóegység építését. Egy régi kádárkocka helyére akár kétlakásos ház is kerülhet, amit a vásárlók fejlesztési lehetőségként látnak. Így az egyéni vevők versenyeznek az építési vállalkozókkal.
A Balaton környéki üdülőingatlanoknál időnként kétszámjegyű árengedmény is előfordul.
Ez nem a lufi kipukkanását jelenti, hanem azt, hogy az eladók elvárásai túl magasak a vevők számára. A januári és februári adatok alacsonyak voltak, mivel az emberek nem nagyon keresgélnek télen. A nyári szezon indulásával azonban felpöröghet a piac, hiszen az üdülőterületi kereslet rugalmas. Amikor jól megy a gazdaság, sokan gondolnak második otthonra, de az állami programok inkább a nagyvárosok felé terelték a keresletet.
A telekpiac kínálata szűkös az agglomerációs településeken.
Az önkormányzatok az elmúlt évtizedben korlátozták a betelepülést iskolák, óvodák és közlekedés miatt. Ennek ellenére nő a kereslet, az árak pedig stabilak vagy enyhén emelkednek. Ez kifejezetten jó beszállási pont lehet azoknak, akik építkezni szeretnének. A Tiszatavi térség például dinamikusan fejlődik a Balatonnál kevésbé fókuszált területeken. Országosan eltérő a helyzet, ahol új munkahelyek jönnek létre, ott a környező települések profitálnak.
A vásárlók köre változatos a telekpiacon.
Van egy vállalkozói réteg, aki stabil vagy növekvő árú területeken lát üzleti lehetőséget. Emellett egyéni vásárlók is jelen vannak, akik saját otthon építésére gondolnak. A kulcs a kivitelezői kapacitás megléte, mert itt szűk keresztmetszet van. Aki most lép, annak érdemes lokálisan tájékozódnia a konkrét településen. A hitelkamatok és gazdasági bizonytalanság hatása egyelőre nem drasztikus, az optimizmus tartja a piacot.
Az ingatlanvásárlás előtt mindig szakértővel érdemes konzultálni.
A piac nagyon lokális, nincs egységes országos kép. Vannak területek, amelyek pörögnek, mások kevésbé. Befektetőként alacsony kockázatú megoldást keres az ember, míg saját igényeknél az optimális megoldás a cél. Soóki-Tóth Gábor szerint globális tanácsok félrevihetnek, ezért beszéljünk minél több helyi szereplővel. Így elkerülhetőek a kellemetlen meglepetések az ingatlanpiac mozgásában.
Hasonló tartalmak:
Beruházási adatok csalódást keltenek 2026 első negyedévében
Erős forint: kik járnak rosszul vele?
Magyar ingatlanpiac 2026-ban: emelkedő árak, erős alkulehetőség
Merre tart a magyar ingatlanpiac 2026-ban?
