A 2026-os választások után sokan figyelik izgatottan, hogyan mozdul meg a budapesti ingatlanpiac. Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa szerint a bizonytalanság még néhány hónapig érezhető lesz, de a piacot hosszú távon nem a politika, hanem az emberek valódi élethelyzetei alakítják.
„Tehát tulajdonképpen a politikai irányváltás, ami most történt vagy történik, az rövid távon akkor igazából most nem tudja befolyásolni a lakásárakat.”
HALLGASD MEG A TELJES BESZÉLGETÉST!
A 2026-os választások után sokan figyelik izgatottan, hogyan mozdul meg a budapesti ingatlanpiac.
Balla Ákos a Business Class műsorában a Jazzy Rádió FM90.9-en világosan összefoglalta a helyzetet. A választási időszak előtt és után is csökkent a tranzakciók száma, és ez a tendencia még nem fordult meg teljesen. Az emberek kivárnak, mert nem tudják pontosan, milyen támogatások maradnak, milyen hitelek lesznek elérhetőek.
Az ingatlanpiac rövid távon még gyengélkedik, de ez nem drámai összeomlás.
Január óta hullámvasúton halad a budapesti ingatlanpiac, a választások közeledtével pedig tovább csökkent a kereslet. Három héttel a voksolás után sem indult be igazán a mozgás. Balla Ákos szerint még két-három hónap kell, mire az átlagember tisztán látja a hitellehetőségeket és a saját anyagi helyzetét. Addig a piac keresi a kapaszkodókat, de a korábbi évekhez képest nincs pánik.
A lakásárak inkább stagnálnak, alkuk viszont visszatérnek.
Sokan várták, hogy a politikai változás nagy áresést hoz, ám ez nem következik be. A Covid, az energiaválság sem nyomta le érdemben az árakat, és most sem várható 20-30 százalékos zuhanás. Gyenge kereslet mellett a budapesti ingatlanpiac inkább stagnál, de a vevők ismét alkudozhatnak néhány százalékot. Aki most sürgős élethelyzetben van, annak nincs értelme várni.
Az élethelyzetek hosszú távon sokkal fontosabbak, mint a politika.
A családok nőnek, a gyerekek kinövik a szobájukat, a fiatalok egyetemre mennek, az idősek pedig földszinti lakást keresnek. Ezek a változások mindig visszatérnek, és ezek mozgatják a budapesti ingatlanpiacot. Balla Ákos hangsúlyozza: a piac nem csak árakról szól, hanem arról, hogyan élünk kényelmesebben a saját otthonunkban.
Az új lakások kínálata korlátozott, a használt piac marad a főszereplő.
Budapesten évente csak néhány ezer új lakás készül, ráadásul ezek többsége prémium kategóriás, 1,5-2 millió forintos négyzetméterárral. Az átlagember inkább a használt lakásokat nézi, ahol 1 millió forint környékén talál megfelelő otthont. A felújítások inkább energetikai jellegűek, nem hoznak robbanásszerű kínálatbővülést.
A bérlakáspiac és az üres lakások kérdése is előkerült a beszélgetésben.
Péter néző üzenetében felvetette, hogy egyes kerületekben sok lakás áll üresen, és Skócia példája alapján extra adóval lehetne ösztönözni a hasznosítást. Balla Ákos szerint a statisztikák nem mindig mutatják a valóságot, mert sok „üres” lakás valójában informálisan ki van adva. A piaci befektetőknek kell a bérlakáspiacot vinniük, nem feltétlenül az államnak.
A befektetőknek is van helye, de nem a gyors nagy hozam a cél.
Az ingatlan ma is biztonságos befektetés az átlagembernek. Nem hoz csillagászati hozamot, de stabil bérleti díjat és 5-10 év alatt érték-növekedést. Aki szolid, hosszú távú megtérülést vár, ma is talál jó beszállási pontot a budapesti ingatlanpiacon. A spekuláció azonban csalódást okozhat.
A következő fél évben nyugodtabb időszak jön, amikor érdemes átgondolni a döntéseket.
A politikai por leülepedik, a kedélyek lenyugszanak. Aki kinőtte a lakását vagy változtatni szeretne a lokáción, most nyugodtabban nézheti a lehetőségeket. Balla Ákos szerint ez a időszak lehetőséget ad arra, hogy ne nyomás alatt, hanem átgondoltan döntsünk.
- Mennyi ideig tart még a gyengélkedés a budapesti ingatlanpiacon? Balla Ákos szerint 2-3 hónapig, amíg az emberek tisztán látják a hitel- és támogatási lehetőségeket.
- Csökkennek-e jelentősen a lakásárak a választások után? Nem, inkább stagnálás várható gyenge kereslet mellett, néhány százalékos alkukkal.
- Mitől mozdul meg újra a piac hosszú távon? Az emberek élethelyzeteitől: családbővülés, gyerekek kirepülése, idősödés és mobilitási igények.
Hasonló tartalmak:
Otthon start program 1000 milliárd felett
Merre indul az ingatlanpiac a választások után?
Ingatlanpiac 2026: mit hozhatnak a választások a …
